بر اساس تازه ترین گزارش شرکت مشاوره املاک کاوندیش مکسول، در سه ماهه سوم سال 2026 نزدیک به 21.4 درصد از قراردادهای اجاره در دبی با کاهش نرخ نسبت به قرارداد قبلی ثبت شده، در حالی که این رقم در سه ماهه اول سال تنها 4.8 درصد بود. این آمار نشان می دهد قدرت چانه زنی به تدریج از صاحبخانه ها به سمت مستاجران در حال انتقال است.

در همین بازه، 38.7 درصد از قراردادها با همان نرخ قبلی تجدید شده و 40 درصد افزایش یافته اند. میانگین اجاره در دبی در ماه سپتامبر به 77.3 درهم برای هر فوت مربع در سال رسید که نسبت به سال گذشته 5.5 درصد رشد نشان می دهد؛ رشدی که به گفته کارشناسان به شکل محسوسی کندتر از سال های گذشته است.

رونان آرتور، مدیر و رئیس بخش ارزیابی مسکونی در کاوندیش مکسول، دلیل اصلی این روند را افزایش چشمگیر عرضه واحدهای مسکونی جدید دانست. طبق این گزارش، از ژانویه تا سپتامبر بیش از 38 هزار واحد مسکونی تازه به بازار دبی تحویل داده شده که نسبت به سال قبل 41.4 درصد افزایش دارد و پیش بینی می شود تا پایان سال نیز 24 هزار و 400 واحد دیگر اضافه شود.

بازار خریدوفروش ملک اما وضعیت متفاوتی دارد؛ حجم معاملات فروش نسبت به سال گذشته 38.6 درصد کاهش یافته و قیمت ها برای نخستین بار از دوران پس از همه گیری کرونا، رشد منفی سالانه ثبت کرده اند. بازده اجاره آپارتمان ها همچنان در سطح 6.6 درصد و ویلاها و تاون هاوس ها در سطح 4.9 درصد قرار دارد.